Uvod:
U vreme sve skupljih nekretnina i urbanog haosa, montažne kuće postaju sve traženije rešenje za ljude koji žele brzo, ekonomično i praktično da dobiju svoj dom. Njihova cena je znatno niža u poređenju sa klasičnom gradnjom, a uz adekvatne dozvole i pripremu terena, ovakve kuće mogu biti useljive za svega mesec dana.
U ovom tekstu saznajte sve što treba da znate o izgradnji montažne kuće: koliko košta, šta se dobija u okviru osnovne cene, šta je potrebno za početak gradnje i na koji način se može obezbediti finansiranje putem kredita.
Šta su montažne kuće i zašto su sve popularnije?
Montažne kuće su stambeni objekti koji se grade od fabrički pripremljenih delova. Za razliku od tradicionalne gradnje, ovakav pristup omogućava znatno kraće vreme izgradnje i manju cenu po kvadratu. Takođe, ovakve kuće su energetski efikasne, često napravljene od prirodnih materijala i omogućavaju veliku fleksibilnost u dizajnu.
Jedan od glavnih razloga njihove popularnosti je upravo cena. U zavisnosti od veličine, tipa izgradnje i dodatnih zahteva, montažnu kuću je moguće kupiti već za 6.000 evra.
Koliko zaista košta montažna kuća?
Cena montažne kuće zavisi od više faktora, uključujući vrstu gradnje, kvadraturu, opremu i lokaciju. Dva najčešća modela koje nude proizvođači su:
1. Siva gradnja (osnovna konstrukcija):
- Cena: 150 do 220 evra po kvadratu
- Uključuje: konstrukciju kuće, izolaciju, spoljašnju fasadu, krov, stolariju, unutrašnje zidove
- Ne uključuje: instalacije (struja, voda, kanalizacija), sanitarije, podove, pločice
- Primer: kuća od 40 m² može da košta oko 6.000 evra, ali je neophodno dodatno uložiti u instalacije i temelje
2. Ključ u ruke (kompletno gotova kuća):
- Cena: 300 do 500 evra po kvadratu
- Uključuje: sve što je potrebno za useljenje – instalacije, završne radove, kuhinju, kupatilo, podove, terasu, pa čak i izgradnju temelja
- Primer: kompletno završena kuća od 40 m² može da košta do 20.000 evra
Šta je potrebno za izgradnju?
Da biste započeli izgradnju montažne kuće, morate ispuniti određene formalne uslove:
- Plac – zemljište na koje će kuća biti postavljena
- Lokacijska dozvola – dobija se na osnovu geodetskog snimka i idejnog rešenja
- Energetski elaborat – dokument koji potvrđuje energetsku efikasnost objekta
- Građevinski projekat – glavni projekat koji je osnova za početak gradnje
Kupac je takođe odgovoran za izgradnju temelja, koji za kuću od 40 kvadrata može da košta oko 1.000 evra.
Mogućnosti finansiranja: Da li banka daje kredit za montažne kuće?
Odgovor je – da. Većina banaka u Srbiji nudi mogućnost podizanja kredita za izgradnju montažne kuće, ali pod određenim uslovima:
Ko može da podnese zahtev za kredit?
- Državljani Srbije sa prebivalištem u zemlji
- Zaposleni na neodređeno vreme (najmanje šest meseci kod poslednjeg poslodavca)
- Penzioneri sa redovnim primanjima
Koji su dodatni uslovi?
- Vlasništvo nad placem na kom se gradi
- Pribavljene sve potrebne dozvole
- Mogućnost obezbeđenja hipoteke na zemljište ili objekat
Detalji kredita:
- Rok otplate: do 30 godina
- Prosečna kamata: oko 3 odsto
- Maksimalno opterećenje mesečnih primanja: do 60 odsto
Zašto se ljudi odlučuju za montažne kuće?
Pored niske cene i brzine izgradnje, montažne kuće nude i druge prednosti:
- Mogućnost personalizacije izgleda kuće
- Niži troškovi grejanja i hlađenja zbog dobre izolacije
- Ekološki prihvatljivi materijali
- Jednostavnije održavanje
Takođe, zbog situacija poput pandemije, sve više ljudi se odlučuje da napusti gradsku sredinu i stvori svoj dom u prirodi – što dodatno podiže interesovanje za montažne objekte.
Zaključak
Ako tražite praktičan, brz i pristupačan način da rešite svoje stambeno pitanje, montažne kuće predstavljaju jednu od najpametnijih investicija u ovom trenutku. Već za nekoliko hiljada evra, moguće je imati svoju kuću – funkcionalnu, dugotrajnu i spremnu za useljenje u rekordnom roku.
Ukoliko posedujete plac i voljni ste da se upustite u proces izgradnje, montažna kuća može biti vaša za manje nego što mnogi automobili danas koštaju.
